古民家物件探し②

京都市下京区「桝掛美容店」店主の辻です。

前回から続き、、、

相変わらず、おもしろ物件を探して彷徨う日々を送ってた毎日。

ほとんどの方がそうだと思いますが、店舗探しの大事な条件。

家賃・初期費用を抑えたい。

これは大事ですよね。

美容室の場合、売り上げに対する家賃比率ていうのが、

「10％以下に抑えましょう」

みたいなセオリーがあるんですが、

そんな物件ないんですよね。特に京都市内でひとり美容室においては。

妥協して15％、しんどいけど20％くらいは覚悟しないと、と思ってました。

物件探しと並行して、金融機関にも行ってて、

仮の事業計画で相談したところ、

「もう少し費用を抑えたところを探してほどうですか」と。

あればそうしてますよ。

当時の希望条件

①古民家物件

②地下鉄五条駅周辺、または京阪清水五条駅周辺

③妥協して家賃15万以下、20万はしんどい

④日当たりと風通し良好

⑤居抜きなら最高

まあ無いですよね。

なので1年近くも物件探してたんです。

大手の不動産屋さんは行ってないんですが、

まあまあ巡ったのでよかった不動産屋さんはお伝えできると思います。

大体のところはそうなんですが、

直接行っても紹介される物件て、すでにネットに出てるんですよね。

そこもう知ってますよと。

まあ一見の小さいパーマ屋なんで、そんないい物件出してくれないですよね。

それは理解しております。

たまに親切なところなんかは、ネットに無いものや不動産業者さんが見れる検索サイトで一緒に探してくれたりもしますが。

そんなこんなでわがまま物件を探し、清水五条駅付近を徘徊しておりますと、

前から良さげやな、と思ってたところが工事してまして。

その前を何往復したことか。

意を決して突撃したところ、工事のおじさん曰く、

「わしら工事してるだけやしどうなるのか分からんけど、

今日、設計士さん来るからまた来てみたら」

とのこと。

お願いします、と伝えて設計士さんが来られる時間に合わせて再訪。

実際に会って聞いてみると、

「今は耐震工事中で完了後、テナントにする予定ですわ」

と。

うえー、意を決してよかった。

ちなみにこの物件のスペック

一階20坪

二階15坪

バカでかい庭が約15坪

清水五条駅徒歩3分

気になる家賃はおいくらでっしゃろ。。